PART 1

2019年温州每卖出10套房就有1套来自七都岛。

实验中学和建设小学分校两所学校落地，是七都板块最大的“掘金点”，这对于鹿岛万象天地乃至整个七都，都是一大利好，更是七都接轨市区优质教育的一大迈步。

这样的教育配置直接拉开了和其他板块之间的价值距离！

而鹿岛万象天地则是最大的赢家。背后的逻辑，不仅仅是这个盘融合了“一线江景，生态公园，强大商业阵容，6大园林景观”等整合资源。

注入优良的教育资源是鹿岛万象天地和金悦澜湾热销的第一杀手锏。实验中学七都分校、建设小学七都分校、3个幼儿园的落地，给鹿岛万象天地的买家们一个重要的参考指标。

同时，今年9年义务教育发生重大变革，2020年全面落实新制度！

要求到2020年，全国普及高中阶段的教育，实现全国各地高中阶段入学率90%以上。

但是这里的普及高中教育不等于人人可以上普高，这里的高中阶段教育包含了中专、职校、技校……也就是说，那些考不上普高的学生，要被分流到中职学校接受教育。

此新政一出，虎爸虎妈们对初中的择校将会更加严苛。一场关于学区房的卡位大战暗流激荡！

一句话总结：七都潜力 生活商业配套 学校利好 江景资源 公园资源=鹿岛万象天地未来的增值空间。

(七都岛实景图）

PART 2

点燃一个板块，常常需要一些催化剂，其中教育是很有效的手段之一。

比如2020年温州各板块一夜之间似乎找到了板块引擎器，学校便是很好的推动力，政府也擅长用优质教育捆绑城市运营。

七都自从被实验中学、建设小学分校落地的利好点燃后，关于这2所学校的一举一动，都一次次出现在镁光灯下。

前段时间，建设小学和实验中学七都分校延迟开工，这到底是怎么回事？

笔者从教育局朋友处了解到，最新规划出炉，原来是在选址布局和规划配置上对两所学校进行了优化调整：

根据原计划，温州市实验中学七都分校位于七都片区03一C-13地块，项目办学规模为30个班级，建设用地30464平。

温州市建设小学七都分校位于七都片区03一C一14地块，项目办学规模为48个班级，建设用地32478平。

调整后，温州市实验中学七都分校项目办学规模为48个班级，建设用地32478平，建设小学七都分校项目办学规模为30个班级，建设用地30464平。

这样的配置更加合理，中学和小学的规划用地位置调换，一般情况下，中学的办学规模，占地面积要大于小学，此番调整，也是为了更好的合理配置教育资源。

（调整后两所学校区位图）

PART 3

中产阶级扎堆的地方，最稀缺的东西只有2样：房子和教育。

而鹿岛万象天地和金悦澜湾不就是一个直击痛点的标准答案？周边加持2所学校，包括幼儿园，小学，初中从3岁到15岁的就学问题，都能在这里一并解决。

十几年的黄金教育链，就在眼前。

从温州实验中学和建设小学两所总校的办学实力来看，在温州就是响当当的招牌。19年的温州中考数据，实验中学（6中）一级重点中学上线率27.43%，占鹿城区中学排名第一。传统公办学校，六中上一段线的概率最大。

从19年的温州高考成绩看，2019温州高考状元邵奕佳，她小学就读于温州市建设小学，初中就读于温州市实验中学。

温州市建设小学创办于1928年，距今已有80年的历史了。1978年学校被定为市重点小学，现为建设学区中心学校，师资力量雄厚。有五马校区、大南校区、小南校区、小高桥校区等。

（温州建设小学，图片来源于网络）

温州市实验中学办学至今已有七十多年的历史，在温州市起示范性和实验性作用、在浙江省外具有深远影响的教育集团。学校现有广场校区（分东西区），绣山校区，南浦校区，二外校区，府东分校等。

（温州实验中学，图片来源于网络）

看了这么硬核的学校背景，难怪有网友调侃，没有实验中学和建设小学带不火的楼盘。

大多数的温州市内名校总校，优势在于底蕴深厚，办学年限久，教学成绩有迹可循。

但，拦住家长脚步的却是这些学区房的缺点：附近老破房的学区房的价格也越发让人望而却步。

由此，衍生出另一种选择，购买新房，获取配建学校的入学名额，但这光环的含金量有多少？

随着教育资源的合理配置，提升优质教育资源总量，很多分校办学理念，管理模式及师资配置都大体一致，分校名气有可能超过总校。

比如建设小学大南门分校，属于市中心核心区，周边商圈成熟，这几年的知名度和影响力有赶超建设小学总校之势。其很大的原因是大南校区周边多为次新房，生源相对比较优质。

其实还是有一些温州的分校是值得被看好的，购房者可以从师资和生源两个方面去大致评估学区的未来品质。

师资需要政府部门真金白银去投入，生源则可以从周边新盘的属性去大致判断。

（1）一般来说，周边为改善居住盘的，生源不会太差。

七都两所学校生源上看，板块多以品质新盘为主，新盘集聚，中产阶级多，对子女教育重视，特别是鹿岛万象天地的客群中多以机关单位，事业单位，老师等高知人群为主，这部分人重视子女教育，是较为稳定的生源水准，奠定了生源的家庭层次。

另外七都北区，低密度洋房，别墅汇集地，不乏高净值人群，板块圈层质量好。

（2）作为七都首批重点打造的学校，引起政府高度重视，而且业主中多数为高知人群比如政府公务人员，相信政府会在学校师资力量上高度投入打造。

（3）目前据打听，七都这两所学校硬件配套上，优于市区其他学校的，对该片区的教育配套升级起到了重要作用。

（4）这两所学校由华润代建，颜值爆棚，建成后移交鹿城区教育局。

去年内部流露出几张学校的初步方案美图，让人对这两所学校充满了期待，大气简约时尚的外立面设计，让人有一种错觉，以为是高端楼盘。

（七都建设小学分校和实验中学分校方案效果图，图片来源于网络）

（七都建设小学分校和实验中学分校方案效果图，图片来源于网络）

目前学校最新的方案设计还在不断优化中，调整后的效果图会在原效果图上做进一步的完善优化。

目前七都学校的实力虽然比不上总校，但是在温州众多的学校当中，算是起点很高的学校了。对于预算不多的普通家庭来说，其实是个不错的选择。

在七都政府高起点规划、高质量推进的前提下，相信实验中学，建设小学分校建成后，能带给七都人民更多惊喜，促进区域教育资源的合理优化。

建设小学七都分校效果图

PART 4

而最近，一则关于学校的最新进度的重磅信息，给了鹿岛万象天地和金悦澜湾买家们吃了一颗定心丸。

很多购买鹿岛万象天地的购房者中，有很多年轻夫妇，他们最关心的问题是：这个实验中学和建设小学分校什么时候交付？与楼盘交付时间同步吗？

好消息就是，这两个学校预计在2022年交付，在时间点上，正好吻合了金悦澜湾的交付时间，金悦澜湾也可能是2022交付。

相当于项目交付后，可以直接无缝隙享受七都教育配套，拥有了一张入学门票。选择一套离学校近一点的房子，接送方便一点。

这意味着两所学校又实质性的往前迈了一步。

PART 5

被名校学位“砸中”后，楼价也就跟着水涨船高，发现那房价蹿升的速度，一般人只能羡慕嫉妒恨！学区房的溢价空间和附加值向来不以常理出牌。12平方360万，每平方均价30万元，这是北京西城区的老破小。

比如温州实验中学总校的老小破学区如百榕大厦单学区电梯房价格约50㎡总价约240-270万。折算到单价5一5.5万不等。

好的学区房，换来的是教育就成本与时间成本的节省。

比如中央绿轴板块的27中作为温州实验中学的分校，就是最直接的证明，让这个版块的价值再一次升级。